天溝筆記
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查漏報(bào)告:開發(fā)商治漏方式正確但細(xì)節(jié)不到位
座標(biāo)上海,新房,倒置式平屋面17層頂樓。天溝坡度不好導(dǎo)致積水,女兒墻有縫隙、排氣管基座有裂縫(懷疑)導(dǎo)致漏水。目前屋面局部打開至結(jié)構(gòu)層,發(fā)現(xiàn)保溫層泡水,防水層與至結(jié)構(gòu)層之間全是水。目前已敞開放水6天,仍源源不斷向外溢水。期間使用堵漏寶、聚氨酯發(fā)泡劑(或非固化橡膠瀝青防水涂料?),但涂料粘不牢,水從界面下方滲出,返工兩次皆失敗。詳情見圖。請(qǐng)問:1、保溫層水排不凈,導(dǎo)致作業(yè)面一直有水,防水涂料無法黏合,怎么辦?雨季怎么施工?如不能施工,已打開的“創(chuàng)面”怎么辦 2、請(qǐng)您給出一個(gè)局部漏水修復(fù)的方案。 3、工人說新舊防水層因材料不同,沒法做無縫粘結(jié)。真假 4、倒置式屋面保溫層含水量大怎么辦?答:你好??茨忝枋?,就是陽(yáng)臺(tái)管口周邊的天花有水印和明水滴落,如果其他地方的天花沒有滲漏的話,是可以局部維修的。具體原因,就是管口防水失效,屋面以下的暗水從排水管與樓板之間的縫隙滲下來。局部維修管口防水,應(yīng)在屋面管口周邊開鑿到樓板混凝土,清理干凈后,做三道防水層,一道剛性防水,如堵漏王,防水砂漿等,一道防水高分子涂料,比如單或者雙組份的聚氨酯防水涂料,一道防水卷材,最后按原屋面層次恢復(fù)?;貜?fù)一下求助事項(xiàng):1、施工區(qū)域要保證無水,建議把周邊一圈用堵漏王臨時(shí)圍起來,如果水實(shí)在太大,可以在旁邊區(qū)域做一個(gè)引水槽,接到地漏,把暗水導(dǎo)流到槽內(nèi)后排走;2、新舊防水的搭接,可以從第三道防水卷材開始,新蓋舊,完全沒問題的;3、管口修復(fù)不漏后,是不需要再在屋面表層刷外露型防水涂料的,完全沒有用,且還有副作用。這是非常不專業(yè)的做法;4、倒置式屋面防水設(shè)計(jì),確實(shí)容易在保溫層積水。不過,現(xiàn)在的保溫材料不怕泡水,且只要防水層不出問題,也是不會(huì)漏水的。不過,實(shí)在擔(dān)心的話,可以在地漏處設(shè)置二次排水,把積聚到一定量的暗水排走。我估計(jì),就算現(xiàn)場(chǎng)盯,房修過來的師傅也是很難做好的。以上僅供參考,希望能幫到你。記得點(diǎn)贊哦。關(guān)注我,家庭治漏不求人。 - 
            
查漏報(bào)告:彩鋼瓦銹蝕嚴(yán)重,建議整體換新!
鋼結(jié)構(gòu)彩鋼復(fù)合板屋面廠房建成使用了18年,漏水嚴(yán)重。主要漏水的地方是天溝生銹出現(xiàn)了裂縫,和落水管有幾個(gè)破裂了雨水從落水管外流出。雨小屋面板還不是很漏水,雨大了屋面板也漏水。如果是暴雨天溝會(huì)漫水。找了幾家修車間的,有說是要整個(gè)更換天溝和屋面板。那就相當(dāng)于扒了重新蓋了,也有說屋面板加蓋一層彩鋼單瓦,天溝也加蓋一層單瓦。想問問您有什么好的建議嗎?回復(fù):如果實(shí)在不想整體更換重建,采取局部維修的話,有三點(diǎn)建 - 
            
我家的補(bǔ)漏戰(zhàn)斗
?住私人樓房有一點(diǎn)不好,就是樓頂或多或少會(huì)出現(xiàn)漏水的情況,我家的樓房入住已經(jīng)有十多年了,從五六年前開始出現(xiàn)漏水,一開始只是輕微漏水,找?guī)煾笛a(bǔ)了幾次,只是暫時(shí)解決問題,過一陣子還是漏水,后來是樓板和瓷磚之間的縫隙積水,弄得即使沒有下雨,淤積的水還是慢慢的滴下來。實(shí)在火大,于是春節(jié)前找了個(gè)施工隊(duì),直接把表面的瓷磚直接鑿開,清理了面上的瓷磚,再扎好鋼筋,重新倒了一層樓面,這下子積水的問題解決了,一個(gè)春節(jié)都沒事。但過了春節(jié),發(fā)現(xiàn)倒的樓面又開始出現(xiàn)裂縫,一旦下大雨,還是會(huì)有滴水下來……重新搞樓面是不可能的了,于是朋友介紹用水性瀝青涂在樓面預(yù)防滲透,他家剛好有一桶用剩下的雨虹水性瀝青,拿來給我試試看,涂了一層,剛剛開始下雨時(shí)的確有效,沒有發(fā)現(xiàn)滴水下來,但可能不夠厚,加上太陽(yáng)太大,把面上的瀝青曬的鼓泡,出現(xiàn)破洞,于是還是在一場(chǎng)暴雨后出現(xiàn)漏水。于是這次618準(zhǔn)備買一桶瀝青再補(bǔ)一次,而裝修新房的師傅也告訴我,雨虹的瀝青沒有德高瀝青好,于是專門在網(wǎng)上找德高的瀝青,的確一樣重量德高要貴幾十塊,但只要有用,幾十塊也值得啊!買了到貨后,40斤的瀝青辛辛苦苦的搬到樓頂,在師傅的指導(dǎo)下,不能早上涂,不然等下太陽(yáng)一出來曬的鼓泡,要下午太陽(yáng)差不多下山,樓面的溫度下降才開始涂,于是忙活了三個(gè)傍晚,終于用完了一整桶瀝青,涂滿了一個(gè)樓面,使用時(shí)也發(fā)現(xiàn),德高瀝青的確要比雨虹的瀝青要粘稠,用刷子沾上瀝青,雨虹的是會(huì)一直滴下來的,而德高的是沒有那種稀稀拉拉的感覺的,總算弄好了,但愿真的有用吧! - 
            
智漏報(bào)告:直鋪卷材容易導(dǎo)致雨天不漏晴天漏
頂樓無電梯,斜頂屋面。南面一排天溝漏水,從底下陽(yáng)臺(tái)的一排保溫層縫隙滴落。雨天不滴,只有雨后的晴天出太陽(yáng)了才滴,滴個(gè)好幾天。這一處持續(xù)了兩年了。北面也是一排天溝漏水,不知道漏點(diǎn),從底下的書房窗簾盒往下滴水,滴到地板上,要拿桶接,是前兩天大雨后才發(fā)現(xiàn)的,以前沒滴過,也可能已經(jīng)滲漏了一段時(shí)間沒發(fā)現(xiàn)。直接往地板滴明水,是才有的現(xiàn)象。西面是衛(wèi)生間頂部滲漏。關(guān)注你蠻久,漏水知識(shí)都是在你這了解的。有想把南北兩側(cè)和西面的一圈天溝全部打砸到保溫層重新做防水再用砂漿封層找坡。想咨詢一下,有沒有這個(gè)必要,有的話具體怎么施工,希望說的更具體一點(diǎn),沒有的話,有無緩和的方案。通過什么渠道能找靠譜施工方?答:你好。南面這里雨水不漏晴天漏,是因?yàn)橄掠旰笥兴Z到卷材下面,水壓不大,不會(huì)漏水,晴天一曬,雨水悶在里面,水氣加壓,從樓板混凝土縫隙下滲。西邊不知道,南北那邊的天溝,現(xiàn)在都是直接刷的防水涂料和鋪的卷材,表面保護(hù)層完全沒用,這種直接做防水,然后外露的方式,我是不贊的,方法不對(duì),貌似省錢省事,其實(shí)是最貴的,管不了多久又會(huì)再漏。最徹底的辦法 ,應(yīng)把現(xiàn)在的防水層鑿掉,溝底、溝兩面?zhèn)葔?,還有女兒墻壓頂(肯定有裂縫),甚至坡屋頂兩片瓦以下的屋面,都要打鑿到樓板混凝土,清理干凈后,一道剛性防水砂漿,一道高分子防水涂料,試一下水,不漏再拉毛一下,不然后續(xù)保護(hù)砂漿批不上去的。不建議鋪卷材,地方不平整,卷材無法發(fā)揮作用,而且只要破一點(diǎn),整體就會(huì)失效。保護(hù)砂漿平均厚度5CM,向地漏找一下坡,加快排水。不知道坐標(biāo)哪里,有些城市我們有合作的,有些沒有,看看有的話給你推薦一下。沒有的話,找一下城市所在地有沒有防水協(xié)會(huì),市一級(jí)或者省一級(jí)的都行,要協(xié)會(huì)推薦專業(yè)做家庭防水的企業(yè)承接,雖然費(fèi)用貴一點(diǎn),但材料和施工質(zhì)量有保障的,效果也經(jīng)得起考驗(yàn)。以上僅供參考,希望能幫到你。關(guān)注我,家庭治漏不求人。 
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